1981 Chemin PETITE FRANCE · Noyan
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 100,2 m² · constr. 2022 · terrain 2 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 479,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 345 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209467919000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
56015209467919000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
359 347 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 82 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 400 m · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 470 431 $ Poids 77 % |
| 2 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 467 m · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 453 914 $ Poids 74 % |
| 3 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 463 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 466 524 $ Poids 58 % |
| 4 | 14, Richelieu, Henryville 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 563 000 $ (5 461 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge +25 335 $ | 610 120 $ Poids 35 % |
| 5 | 302, rue des Bouleaux, Noyan 2024-08-16 · 293 m · Vendu 240 150 $ (2 154 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 740 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge +24 015 $ | 299 736 $ Poids 28 % |
| 6 | 29, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-01-16 · 962 m · Vendu 339 000 $ (3 835 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +22 626 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 460 549 $ Poids 28 % |
| 7 | 223, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 600 $ Poids 27 % |
| 8 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 846 m · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 148 487 $ Poids 26 % |
| 9 | 10, Rue Mondor, Noyan 2024-06-03 · 501 m · Vendu 355 000 $ (3 615 $/m²) 98,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 444 085 $ Poids 25 % |
| 10 | 185, rue Richelieu, Henryville 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 340 500 $ (3 084 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 964 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 376 785 $ Poids 25 % |
| 11 | 133, rue Bachand, Noyan 2024-07-04 · 548 m · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 885 $ Poids 24 % |
| 12 | 54, Rue Gauthier, Noyan 2024-04-02 · 329 m · Vendu 230 000 $ (2 411 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 301 763 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.