203 Rue SAULES · Noyan
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 95,3 m² · constr. 2017 · terrain 384,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 163 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209489317200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
56015209489317200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
359 347 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 58 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 630 m · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −17 039 $ | 448 808 $ Poids 72 % |
| 2 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 697 m · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 444 415 $ Poids 67 % |
| 3 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 692 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 444 470 $ Poids 57 % |
| 4 | 14, Richelieu, Henryville 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 563 000 $ (5 461 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −21 297 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 582 667 $ Poids 40 % |
| 5 | 29, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-01-16 · 732 m · Vendu 339 000 $ (3 835 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 451 154 $ Poids 38 % |
| 6 | 223, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 757 $ Poids 35 % |
| 7 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 144 m · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 126 244 $ Poids 29 % |
| 8 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 870 m · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 145 539 $ Poids 29 % |
| 9 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +32 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 050 $ Poids 26 % |
| 10 | 185, rue Richelieu, Henryville 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 340 500 $ (3 084 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 964 $ · Ajust. superficie −23 286 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 369 228 $ Poids 26 % |
| 11 | 133, rue Bachand, Noyan 2024-07-04 · 779 m · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 423 $ Poids 23 % |
| 12 | 10, Rue Mondor, Noyan 2024-06-03 · 717 m · Vendu 355 000 $ (3 615 $/m²) 98,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 426 353 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.