201 Rue SAULES · Noyan
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 91,5 m² · constr. 2013 · terrain 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,2 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 217 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209489446500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
56015209489446500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
359 347 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 65 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 634 m · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge −25 558 $ | 431 778 $ Poids 70 % |
| 2 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 703 m · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 437 049 $ Poids 63 % |
| 3 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 695 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 427 106 $ Poids 59 % |
| 4 | 29, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-01-16 · 726 m · Vendu 339 000 $ (3 835 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 443 868 $ Poids 40 % |
| 5 | 14, Richelieu, Henryville 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 563 000 $ (5 461 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −31 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 031 $ Poids 35 % |
| 6 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 133 m · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 124 051 $ Poids 34 % |
| 7 | 223, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 573 $ Poids 33 % |
| 8 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +25 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 864 $ Poids 30 % |
| 9 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 886 m · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +60 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 252 $ Poids 29 % |
| 10 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +22 455 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 253 831 $ Poids 29 % |
| 11 | 133, rue Bachand, Noyan 2024-07-04 · 783 m · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 861 $ Poids 24 % |
| 12 | 18, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 302 500 $ (3 685 $/m²) 82,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 023 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 408 090 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.