2010 Chemin PETITE FRANCE · Noyan
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 80,6 m² · constr. 1987 · terrain 3 288,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 288,8 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 192 400 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209499505700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
56015209499505700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
361 780 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 66 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 75 m · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 112 813 $ Poids 48 % |
| 2 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 239 601 $ Poids 45 % |
| 3 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 145 m · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +61 012 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 618 439 $ Poids 44 % |
| 4 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 746 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −24 492 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 430 $ Poids 43 % |
| 5 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 690 m · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie −32 474 $ · Ajust. âge −42 597 $ | 390 327 $ Poids 41 % |
| 6 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 252 $ Poids 38 % |
| 7 | 29, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-01-16 · 668 m · Vendu 339 000 $ (3 835 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 399 238 $ Poids 37 % |
| 8 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 808 m · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +34 743 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 392 027 $ Poids 37 % |
| 9 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 630 m · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 241 900 $ Poids 36 % |
| 10 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 770 m · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie −31 209 $ · Ajust. âge +35 616 $ | 414 045 $ Poids 34 % |
| 11 | 18, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 302 500 $ (3 685 $/m²) 82,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 023 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 384 984 $ Poids 25 % |
| 12 | 34, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +20 546 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 341 128 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.