307 Rue BOULEAUX · Noyan
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 127,2 m² · constr. 1991 · terrain 900,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 323 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209580450900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
56015209580450900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
359 347 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 76 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, des Érables, Noyan 2025-06-27 · 76 m · Vendu 324 900 $ (2 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 321 966 $ Poids 70 % |
| 2 | 9, rue Saint-Antoine, Henryville 2025-09-17 · 644 m · Vendu 365 000 $ (2 994 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 401 282 $ Poids 64 % |
| 3 | 100, rue Bachand, Noyan 2025-08-25 · 761 m · Vendu 620 000 $ (4 366 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −32 310 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 576 887 $ Poids 48 % |
| 4 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 686 $ Poids 34 % |
| 5 | 185, rue Richelieu, Henryville 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 340 500 $ (3 084 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 964 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 418 422 $ Poids 30 % |
| 6 | 302, rue des Bouleaux, Noyan 2024-08-16 · 67 m · Vendu 240 150 $ (2 154 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 740 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 797 $ Poids 28 % |
| 7 | 41, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 090 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 341 299 $ Poids 27 % |
| 8 | 14, Richelieu, Henryville 2025-07-02 · 983 m · Vendu 563 000 $ (5 461 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +65 802 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 602 205 $ Poids 26 % |
| 9 | 43, 31e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 322 387 $ Poids 22 % |
| 10 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 508 995 $ Poids 21 % |
| 11 | 92, Avenue 33e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-03-06 · 612 m · Vendu 399 000 $ (3 522 $/m²) 113,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 873 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 569 249 $ Poids 15 % |
| 12 | 227, Rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +28 284 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 673 219 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.