304 Rue BOULEAUX · Noyan
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 6 369 $/m² · 65,1 m² · constr. 2000 · terrain 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,7 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 269 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209580761000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
56015209580761000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
359 347 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 68 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 108 m · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 590 739 $ Poids 80 % |
| 2 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 641 m · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 222 410 $ Poids 68 % |
| 3 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 800 m · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 288 $ Poids 53 % |
| 4 | 97, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-12 · 685 m · Vendu 183 000 $ (3 274 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 231 470 $ Poids 41 % |
| 5 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 999 m · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 219 366 $ Poids 38 % |
| 6 | 504, rue des Trembles, Noyan 2024-08-27 · 74 m · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 222 354 $ Poids 36 % |
| 7 | 34, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 177 $ Poids 33 % |
| 8 | 133, rue Boyer, Noyan 2024-12-20 · 798 m · Vendu 315 000 $ (5 665 $/m²) 55,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +26 911 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 433 831 $ Poids 26 % |
| 9 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 91 m · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 821 $ Poids 26 % |
| 10 | 71, rue Lodge, Noyan 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 997 $ Poids 24 % |
| 11 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −24 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 941 $ Poids 22 % |
| 12 | 244, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 873 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 713 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.