403 Rue ERABLES · Noyan
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 105,7 m² · constr. 2021 · terrain 208,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 197 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209590090300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
56015209590090300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
361 780 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 69 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 699 m · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie +23 740 $ · Ajust. âge −8 519 $ | 480 619 $ Poids 59 % |
| 2 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 771 m · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 464 575 $ Poids 57 % |
| 3 | 14, Richelieu, Henryville 2025-07-02 · 954 m · Vendu 563 000 $ (5 461 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 622 322 $ Poids 47 % |
| 4 | 9, rue Saint-Antoine, Henryville 2025-09-17 · 607 m · Vendu 365 000 $ (2 994 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −24 253 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 068 $ Poids 46 % |
| 5 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 759 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +34 056 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 477 229 $ Poids 41 % |
| 6 | 401, des Érables, Noyan 2025-06-27 · 12 m · Vendu 324 900 $ (2 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −25 192 $ · Ajust. âge +8 123 $ | 334 659 $ Poids 41 % |
| 7 | 185, rue Richelieu, Henryville 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 340 500 $ (3 084 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 964 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 385 267 $ Poids 40 % |
| 8 | 223, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 587 893 $ Poids 38 % |
| 9 | 302, rue des Bouleaux, Noyan 2024-08-16 · 16 m · Vendu 240 150 $ (2 154 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 740 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +24 015 $ | 305 659 $ Poids 34 % |
| 10 | 29, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-01-16 · 658 m · Vendu 339 000 $ (3 835 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +33 171 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 471 095 $ Poids 28 % |
| 11 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 265 $ Poids 23 % |
| 12 | 372, rue Champlain, Henryville 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +22 497 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 604 338 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.