508 Rue TREMBLES · Noyan
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 112,5 m² · constr. 2016 · terrain 521,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 329 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209590097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
56015209590097200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
361 780 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 78 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Antoine, Henryville 2025-09-17 · 554 m · Vendu 365 000 $ (2 994 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 249 $ Poids 62 % |
| 2 | 401, des Érables, Noyan 2025-06-27 · 74 m · Vendu 324 900 $ (2 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 367 $ Poids 58 % |
| 3 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 755 m · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie +38 969 $ · Ajust. âge −19 169 $ | 485 199 $ Poids 45 % |
| 4 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 822 m · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +30 628 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 477 757 $ Poids 45 % |
| 5 | 14, Richelieu, Henryville 2025-07-02 · 895 m · Vendu 563 000 $ (5 461 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +25 665 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 626 814 $ Poids 45 % |
| 6 | 185, rue Richelieu, Henryville 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 340 500 $ (3 084 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 964 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 395 753 $ Poids 43 % |
| 7 | 302, rue des Bouleaux, Noyan 2024-08-16 · 85 m · Vendu 240 150 $ (2 154 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 740 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +24 015 $ | 312 982 $ Poids 35 % |
| 8 | 223, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +31 903 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 604 328 $ Poids 34 % |
| 9 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 816 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +49 918 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 482 465 $ Poids 30 % |
| 10 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 514 $ Poids 27 % |
| 11 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 736 $ Poids 26 % |
| 12 | 43, 31e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 138 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.