406 Rue ERABLES · Noyan
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 114,4 m² · constr. 2013 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 192 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209590192800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
56015209590192800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
361 780 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 59 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Antoine, Henryville 2025-09-17 · 581 m · Vendu 365 000 $ (2 994 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 422 268 $ Poids 64 % |
| 2 | 401, des Érables, Noyan 2025-06-27 · 29 m · Vendu 324 900 $ (2 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge −4 873 $ | 332 961 $ Poids 61 % |
| 3 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 725 m · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie +43 224 $ · Ajust. âge −25 558 $ | 483 065 $ Poids 43 % |
| 4 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 796 m · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +34 311 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 481 440 $ Poids 43 % |
| 5 | 14, Richelieu, Henryville 2025-07-02 · 928 m · Vendu 563 000 $ (5 461 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +30 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 556 $ Poids 42 % |
| 6 | 185, rue Richelieu, Henryville 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 340 500 $ (3 084 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 964 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 398 683 $ Poids 41 % |
| 7 | 302, rue des Bouleaux, Noyan 2024-08-16 · 42 m · Vendu 240 150 $ (2 154 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 740 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge +24 015 $ | 315 028 $ Poids 35 % |
| 8 | 223, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +36 495 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 608 920 $ Poids 31 % |
| 9 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 702 $ Poids 27 % |
| 10 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 937 $ Poids 25 % |
| 11 | 43, 31e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 109 $ Poids 21 % |
| 12 | 41, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 090 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 324 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.