404 Rue ERABLES · Noyan
Valeur estimée
177 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 737 $/m² · 47,6 m² · constr. 1989 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
118 300 $
Rôle antérieur 71 800 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209590281500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
81 600 $
Rôle antérieur
71 800 $
ID provincial
56015209590281500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
361 780 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 13 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue des Saules, Noyan 2026-04-30 · 125 m · Vendu 205 000 $ (3 942 $/m²) 52 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 217 954 $ Poids 84 % |
| 2 | 108, rue des Peupliers, Noyan 2024-10-11 · 135 m · Vendu 135 000 $ (2 596 $/m²) 52 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 184 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 169 847 $ Poids 35 % |
| 3 | 97, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-12 · 724 m · Vendu 183 000 $ (3 274 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 894 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 201 608 $ Poids 34 % |
| 4 | 133, rue Boyer, Noyan 2024-12-20 · 834 m · Vendu 315 000 $ (5 665 $/m²) 55,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 513 $ · Ajust. superficie −22 662 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 351 $ Poids 23 % |
| 5 | 244, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 873 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +12 147 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 514 $ Poids 19 % |
| 6 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 86 m · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 548 $ · Ajust. superficie −68 884 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 492 726 $ Poids 9 % |
| 7 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 601 m · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 893 $ · Ajust. superficie −24 580 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 195 984 $ Poids 9 % |
| 8 | 71, rue Lodge, Noyan 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −37 324 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 307 854 $ Poids 3 % |
| 9 | 206, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 606 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 130 132 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.