504 Rue TREMBLES · Noyan
Valeur estimée
248 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 672 $/m² · 67,6 m² · constr. 1989 · terrain 292,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 97 600 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209590385100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
56015209590385100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
361 780 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 31 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 50 m · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 548 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 571 451 $ Poids 78 % |
| 2 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 568 m · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 893 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 224 732 $ Poids 68 % |
| 3 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 870 m · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 215 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 612 $ Poids 52 % |
| 4 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 969 m · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 222 273 $ Poids 46 % |
| 5 | 47-49, rue Gauthier, Noyan 2026-03-13 · 698 m · Vendu 350 300 $ (4 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −27 701 $ · Ajust. âge +35 030 $ | 391 883 $ Poids 43 % |
| 6 | 504, rue des Trembles, Noyan 2024-08-27 · 1 m · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 312 $ Poids 36 % |
| 7 | 34, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 661 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 926 $ Poids 36 % |
| 8 | 97, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-12 · 712 m · Vendu 183 000 $ (3 274 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 894 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 234 345 $ Poids 34 % |
| 9 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 33 m · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 718 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 109 668 $ Poids 34 % |
| 10 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +26 793 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 127 $ Poids 27 % |
| 11 | 195, rue Richelieu, Henryville 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (3 738 $/m²) 74,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 765 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge +26 315 $ | 354 931 $ Poids 24 % |
| 12 | 2994, Montée Bullock, Henryville 2024-04-17 · 210 m · Vendu 465 000 $ (6 387 $/m²) 72,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +150 622 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 612 965 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.