402 Rue ERABLES · Noyan
Valeur estimée
182 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 902 $/m² · 46,8 m² · constr. 1992 · terrain 210,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
121 500 $
Rôle antérieur 76 600 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209590390800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
76 600 $
ID provincial
56015209590390800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
361 780 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 14 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue des Saules, Noyan 2026-04-30 · 135 m · Vendu 205 000 $ (3 942 $/m²) 52 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 219 452 $ Poids 79 % |
| 2 | 108, rue des Peupliers, Noyan 2024-10-11 · 145 m · Vendu 135 000 $ (2 596 $/m²) 52 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 184 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 170 834 $ Poids 33 % |
| 3 | 97, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-12 · 737 m · Vendu 183 000 $ (3 274 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 894 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 200 298 $ Poids 30 % |
| 4 | 133, rue Boyer, Noyan 2024-12-20 · 835 m · Vendu 315 000 $ (5 665 $/m²) 55,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 513 $ · Ajust. superficie −24 928 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 084 $ Poids 20 % |
| 5 | 244, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 873 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +12 147 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 365 $ Poids 17 % |
| 6 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 93 m · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 548 $ · Ajust. superficie −72 033 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 497 264 $ Poids 7 % |
| 7 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 598 m · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 893 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 195 764 $ Poids 7 % |
| 8 | 71, rue Lodge, Noyan 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −39 134 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 306 044 $ Poids 3 % |
| 9 | 206, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 606 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 129 489 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.