602 Rue POMMIERS · Noyan
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 127,1 m² · constr. 1989 · terrain 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 243 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209590567600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
56015209590567600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
361 780 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 70 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, des Érables, Noyan 2025-06-27 · 86 m · Vendu 324 900 $ (2 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 321 836 $ Poids 70 % |
| 2 | 9, rue Saint-Antoine, Henryville 2025-09-17 · 519 m · Vendu 365 000 $ (2 994 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 397 482 $ Poids 69 % |
| 3 | 100, rue Bachand, Noyan 2025-08-25 · 879 m · Vendu 620 000 $ (4 366 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −32 528 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 576 669 $ Poids 44 % |
| 4 | 185, rue Richelieu, Henryville 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 340 500 $ (3 084 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 964 $ · Ajust. superficie +25 753 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 418 268 $ Poids 34 % |
| 5 | 14, Richelieu, Henryville 2025-07-02 · 866 m · Vendu 563 000 $ (5 461 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +65 529 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 601 932 $ Poids 29 % |
| 6 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 466 580 $ Poids 29 % |
| 7 | 302, rue des Bouleaux, Noyan 2024-08-16 · 102 m · Vendu 240 150 $ (2 154 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 740 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge −2 401 $ | 302 288 $ Poids 28 % |
| 8 | 41, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 090 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 338 495 $ Poids 24 % |
| 9 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 506 765 $ Poids 22 % |
| 10 | 43, 31e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 319 783 $ Poids 20 % |
| 11 | 371, rue Champlain, Henryville 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 240 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 285 $ Poids 17 % |
| 12 | 227, Rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 672 997 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.