801 Rue VINAIGRIERS · Noyan
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 54,6 m² · constr. 2023 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209591843400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
56015209591843400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
361 780 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 56 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue des Saules, Noyan 2026-04-30 · 223 m · Vendu 205 000 $ (3 942 $/m²) 52 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 948 $ Poids 92 % |
| 2 | 97, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-12 · 713 m · Vendu 183 000 $ (3 274 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 214 283 $ Poids 54 % |
| 3 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 60 m · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −41 331 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 569 909 $ Poids 44 % |
| 4 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 478 m · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 207 317 $ Poids 42 % |
| 5 | 108, rue des Peupliers, Noyan 2024-10-11 · 237 m · Vendu 135 000 $ (2 596 $/m²) 52 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 179 111 $ Poids 39 % |
| 6 | 244, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 873 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 632 $ Poids 34 % |
| 7 | 133, rue Boyer, Noyan 2024-12-20 · 962 m · Vendu 315 000 $ (5 665 $/m²) 55,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 088 $ Poids 32 % |
| 8 | 206, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (1 606 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 128 014 $ Poids 13 % |
| 9 | 71, rue Lodge, Noyan 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 245 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.