591 Chemin 3 IEME CONCESSION · Noyan
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 1 985 $/m² · 175,8 m² · terrain 3 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 477,7 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 175 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218817737000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
56015218817737000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±71.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 58 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1123, Chemin de la 3e-Concession, Noyan 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (1 783 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +24 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 813 $ Poids 5 % |
| 2 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +36 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 287 $ Poids 4 % |
| 3 | 3, rue Foucault, Noyan 2025-02-04 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 239 $ Poids 2 % |
| 4 | 119, chemin de la 2e concession, Noyan 2025-07-17 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (1 712 $/m²) 204,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −24 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 979 $ Poids 2 % |
| 5 | 12, rue Draffin, Noyan 2025-07-24 · 3.3 km · Vendu 555 000 $ (3 219 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 754 $ Poids 1 % |
| 6 | 119, chemin de la 2e concession, Noyan 2024-05-13 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (1 468 $/m²) 204,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 740 $ Poids 1 % |
| 7 | 1074, Chemin Faddentown, Noyan 2026-04-02 · 4.0 km · Vendu 376 500 $ (2 485 $/m²) 151,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +15 285 $ · Ajust. superficie +30 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 980 $ Poids 0 % |
| 8 | 65, rue Tourangeau, Clarenceville 2026-05-13 · 4.1 km · Vendu 65 000 $ (405 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 940 $ Poids 0 % |
| 9 | 61, rang de la Barbotte, Lacolle 2025-08-12 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (1 092 $/m²) 169,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 771 $ Poids 0 % |
| 10 | 2301, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2026-05-04 · 4.4 km · Vendu 700 000 $ (4 834 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +74 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 758 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.