612 Chemin 3 IEME CONCESSION · Noyan
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 215,2 m² · constr. 1929 · terrain 3 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 650,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 226 100 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218828565800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
56015218828565800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 74 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin de la 2e concession, Noyan 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (1 712 $/m²) 204,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 712 $ Poids 2 % |
| 2 | 3, rue Foucault, Noyan 2025-02-04 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +57 475 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 709 687 $ Poids 1 % |
| 3 | 119, chemin de la 2e concession, Noyan 2024-05-13 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (1 468 $/m²) 204,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 654 $ Poids 1 % |
| 4 | 12, rue Draffin, Noyan 2025-07-24 · 3.2 km · Vendu 555 000 $ (3 219 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +68 892 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 597 673 $ Poids 0 % |
| 5 | 1355, chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 440 500 $ (2 025 $/m²) 217,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 828 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 564 049 $ Poids 0 % |
| 6 | 83, rue Principale, Clarenceville 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (824 $/m²) 218,5 m² Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 137 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.