465 Chemin 3 IEME CONCESSION · Noyan
Valeur estimée
448 500 $
Autre · 3 217 $/m² · 139,4 m² · constr. 1940 · terrain 308 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 100 m²
Frontage
315 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 589 500 $
Rôle antérieur 1 364 100 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218852280000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 561 900 $
Valeur bâtiment
27 600 $
Rôle antérieur
1 364 100 $
ID provincial
56015218852280000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 907
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 72 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 503 $ Poids 4 % |
| 2 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +30 858 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 065 $ Poids 2 % |
| 3 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +30 218 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 285 590 $ Poids 2 % |
| 4 | 1123, Chemin de la 3e-Concession, Noyan 2025-02-28 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (1 783 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 857 $ Poids 2 % |
| 5 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −30 758 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 602 747 $ Poids 2 % |
| 6 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +25 396 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 247 160 $ Poids 1 % |
| 7 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 330 $ Poids 1 % |
| 8 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 154 065 $ Poids 1 % |
| 9 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 3.0 km · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 301 362 $ Poids 1 % |
| 10 | 2301, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2026-05-04 · 3.9 km · Vendu 700 000 $ (4 834 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 625 774 $ Poids 0 % |
| 11 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +52 020 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 645 638 $ Poids 0 % |
| 12 | 1420, Chemin de la Petite-France, Noyan 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (2 739 $/m²) 136,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 653 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.