511 Chemin 4 IEME CONCESSION · Noyan
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 136,5 m² · constr. 1973 · terrain 4 162,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 162,1 m²
Frontage
92,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 274 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218898831400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
56015218898831400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
272 450 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 72 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1123, Chemin de la 3e-Concession, Noyan 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (1 783 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 271 $ Poids 4 % |
| 2 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 393 $ Poids 1 % |
| 3 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 523 $ Poids 1 % |
| 4 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 143 515 $ Poids 1 % |
| 5 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 152 550 $ Poids 1 % |
| 6 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +26 886 $ · Ajust. âge +10 396 $ | 318 644 $ Poids 1 % |
| 7 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 3.0 km · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −36 099 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 597 405 $ Poids 1 % |
| 8 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 274 479 $ Poids 0 % |
| 9 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 298 434 $ Poids 0 % |
| 10 | 1074, Chemin Faddentown, Noyan 2026-04-02 · 3.5 km · Vendu 376 500 $ (2 485 $/m²) 151,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +15 285 $ · Ajust. superficie −18 639 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 410 797 $ Poids 0 % |
| 11 | 65, rue Tourangeau, Clarenceville 2026-05-13 · 3.5 km · Vendu 65 000 $ (405 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 67 477 $ Poids 0 % |
| 12 | 2301, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2026-05-04 · 3.7 km · Vendu 700 000 $ (4 834 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 062 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 618 765 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.