680 Montée LEDUC · Noyan
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 115,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 957,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 957,4 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 180 800 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218926751200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
56015218926751200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
337 972 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 58 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, chemin de la 3e Concession, Noyan 2025-08-18 · 189 m · Vendu 260 000 $ (2 522 $/m²) 103,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 609 $ Poids 62 % |
| 2 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge −18 210 $ | 329 192 $ Poids 8 % |
| 3 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +54 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 130 521 $ Poids 8 % |
| 4 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 254 $ Poids 5 % |
| 5 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 141 787 $ Poids 4 % |
| 6 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +6 498 $ | 291 076 $ Poids 4 % |
| 7 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 513 $ Poids 3 % |
| 8 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 249 126 $ Poids 3 % |
| 9 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +29 293 $ · Ajust. âge −30 465 $ | 393 038 $ Poids 2 % |
| 10 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie −18 679 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 277 635 $ Poids 2 % |
| 11 | 1420, Chemin de la Petite-France, Noyan 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (2 739 $/m²) 136,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −28 762 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 388 467 $ Poids 2 % |
| 12 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 294 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.