745 Montée LEDUC · Noyan
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 100,9 m² · constr. 1920 · terrain 3 244,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 244,1 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 159 700 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218956988500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
56015218956988500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
331 486 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 58 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, chemin de la 3e Concession, Noyan 2025-08-18 · 460 m · Vendu 260 000 $ (2 522 $/m²) 103,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 696 $ Poids 69 % |
| 2 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −30 350 $ | 294 974 $ Poids 5 % |
| 3 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 551 $ Poids 3 % |
| 4 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 219 $ Poids 2 % |
| 5 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 2.5 km · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 363 958 $ Poids 2 % |
| 6 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 907 $ Poids 2 % |
| 7 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −29 449 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 758 $ Poids 1 % |
| 8 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 241 354 $ Poids 1 % |
| 9 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 616 $ Poids 1 % |
| 10 | 39, rue Carr, Noyan 2026-04-23 · 3.0 km · Vendu 549 000 $ (6 544 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +55 620 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 572 008 $ Poids 1 % |
| 11 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 206 590 $ Poids 1 % |
| 12 | 34, rue Wheeler, Noyan 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 292 000 $ (3 345 $/m²) 87,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 309 657 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.