Chemin 3 IEME CONCESSION · Noyan
Valeur estimée
636 900 $
Autre · terrain 399 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 200 m²
Frontage
368,5 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
731 000 $
Rôle antérieur 651 500 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219110783800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
731 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
651 500 $
ID provincial
56015219110783800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
340 436 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 89 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1123, Chemin de la 3e-Concession, Noyan 2025-02-28 · 623 m · Vendu 265 000 $ (1 783 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 560 $ Poids 33 % |
| 2 | 1420, Chemin de la Petite-France, Noyan 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 739 $/m²) 136,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 31 % |
| 3 | 739, chemin de la 3e Concession, Noyan 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 522 $/m²) 103,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 470 $ Poids 17 % |
| 4 | 578, chemin de la 4ième Concession, Noyan 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 15 % |
| 5 | 10, rue Dufort Est, Noyan 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 337 972 $ Ajust. marché +31 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 252 $ Poids 14 % |
| 6 | 1355, chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 440 500 $ (2 025 $/m²) 217,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 328 $ Poids 11 % |
| 7 | 12, rue Draffin, Noyan 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (3 219 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 281 $ Poids 10 % |
| 8 | 95, rue Derick, Noyan 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 739 290 $ Ajust. marché +65 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 894 $ Poids 10 % |
| 9 | 85, rue Derick, Noyan 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 372 197 $ Ajust. marché +33 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 226 $ Poids 9 % |
| 10 | 75, rue Derick, Noyan 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 373 395 $ Ajust. marché +33 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 530 $ Poids 9 % |
| 11 | 65, chemin Derick, Noyan 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 132 500 $ Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 171 $ Poids 8 % |
| 12 | 1562, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (2 304 $/m²) 347,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 061 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.