848 Chemin FRONTIÈRE · Noyan
Valeur estimée
429 500 $
Autre · 1 882 $/m² · 228,2 m² · constr. 1900 · terrain 49 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 100 m²
Frontage
162 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 227 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228509084800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
16 800 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
56015228509084800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 70 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin de la 2e concession, Noyan 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 712 $/m²) 204,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 842 $ Poids 9 % |
| 2 | 119, chemin de la 2e concession, Noyan 2024-05-13 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 468 $/m²) 204,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 403 194 $ Poids 3 % |
| 3 | 101, rue Rémillard, Noyan 2025-11-13 · 3.9 km · Vendu 730 000 $ (3 116 $/m²) 234,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 715 060 $ Poids 0 % |
| 4 | 573-577, chemin du Bord-de-l'Eau S, Noyan 2025-08-14 · 4.2 km · Vendu 520 000 $ (1 949 $/m²) 266,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −37 616 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 323 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.