357 Chemin 4 IEME CONCESSION · Noyan
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 135,2 m² · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
83 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 282 300 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228735080700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
56015228735080700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 85 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ (4 834 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −23 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 622 $ Poids 2 % |
| 2 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 896 $ Poids 0 % |
| 3 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +24 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 986 $ Poids 0 % |
| 4 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +25 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 754 $ Poids 0 % |
| 5 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 3.5 km · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −38 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 511 $ Poids 0 % |
| 6 | 1123, Chemin de la 3e-Concession, Noyan 2025-02-28 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (1 783 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 612 $ Poids 0 % |
| 7 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 034 $ Poids 0 % |
| 8 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 563 $ Poids 0 % |
| 9 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 370 $ Poids 0 % |
| 10 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 4.0 km · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 262 $ Poids 0 % |
| 11 | 1929, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2024-10-02 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (2 886 $/m²) 155,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −29 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 911 $ Poids 0 % |
| 12 | 65, rue Tourangeau, Clarenceville 2026-05-13 · 4.4 km · Vendu 65 000 $ (405 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 714 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.