544 Chemin 4 IEME CONCESSION · Noyan
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 118,5 m² · constr. 1979 · terrain 3 112,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 112,3 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 248 200 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228902922100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
56015228902922100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 69 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, chemin de la 3e Concession, Noyan 2025-08-18 · 904 m · Vendu 260 000 $ (2 522 $/m²) 103,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 888 $ Poids 41 % |
| 2 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 2.9 km · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge −4 552 $ | 346 676 $ Poids 1 % |
| 3 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 550 $ Poids 1 % |
| 4 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 381 577 $ Poids 1 % |
| 5 | 1149, Front Sud, Clarenceville 2025-05-20 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 258 $/m²) 106,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 219 $ Poids 1 % |
| 6 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 507 $ Poids 1 % |
| 7 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 143 146 $ Poids 1 % |
| 8 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge +18 193 $ | 305 759 $ Poids 1 % |
| 9 | 1420, Chemin de la Petite-France, Noyan 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (2 739 $/m²) 136,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −25 201 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 392 028 $ Poids 0 % |
| 10 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 262 801 $ Poids 0 % |
| 11 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 3.1 km · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +33 747 $ · Ajust. âge −15 232 $ | 412 725 $ Poids 0 % |
| 12 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 280 260 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.