761 Chemin 4 IEME CONCESSION · Noyan
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 194 m² · constr. 1982 · terrain 4 389,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 389,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 288 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229024487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
56015229024487300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±234.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 71 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Tourangeau, Clarenceville 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ (405 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 128 $ Poids 5 % |
| 2 | 83, rue Principale, Clarenceville 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (824 $/m²) 218,5 m² Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 405 $ Poids 3 % |
| 3 | 1355, chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 440 500 $ (2 025 $/m²) 217,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 828 $ · Ajust. superficie −23 797 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 542 581 $ Poids 2 % |
| 4 | 12, rue Draffin, Noyan 2025-07-24 · 3.1 km · Vendu 555 000 $ (3 219 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +34 768 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 599 624 $ Poids 1 % |
| 5 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +69 803 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 703 307 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, rue Foucault, Noyan 2025-02-04 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +22 259 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 794 471 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, rue Labelle, Noyan 2025-07-09 · 4.4 km · Vendu 440 000 $ (2 469 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +19 506 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 515 720 $ Poids 0 % |
| 8 | 1929, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2024-10-02 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (2 886 $/m²) 155,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +54 987 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 640 773 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.