765 Chemin 4 IEME CONCESSION · Noyan
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 174,6 m² · constr. 1984 · terrain 11 096,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 096,1 m²
Frontage
150,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 314 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229025657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
56015229025657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 78 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, Chemin Faddentown, Noyan 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 376 500 $ (2 485 $/m²) 151,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +15 285 $ · Ajust. superficie +28 703 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 458 139 $ Poids 16 % |
| 2 | 1123, Chemin de la 3e-Concession, Noyan 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 783 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +23 183 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 364 243 $ Poids 11 % |
| 3 | 65, rue Tourangeau, Clarenceville 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ (405 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 197 $ Poids 9 % |
| 4 | 110, rue Principale, Clarenceville 2025-07-03 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (1 913 $/m²) 151,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +21 999 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 299 $ Poids 2 % |
| 5 | 12, rue Draffin, Noyan 2025-07-24 · 3.1 km · Vendu 555 000 $ (3 219 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 573 948 $ Poids 1 % |
| 6 | 1600, Chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-27 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 491 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +42 473 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 492 490 $ Poids 0 % |
| 7 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +34 073 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 667 577 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, rue Labelle, Noyan 2025-07-09 · 4.3 km · Vendu 440 000 $ (2 469 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 496 170 $ Poids 0 % |
| 9 | 100, rue Bachand, Noyan 2025-08-25 · 4.2 km · Vendu 620 000 $ (4 366 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +71 169 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 680 366 $ Poids 0 % |
| 10 | 154, rue Boye, Noyan 2025-03-14 · 4.2 km · Vendu 230 684 $ (1 505 $/m²) 153,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 899 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge −23 068 $ | 254 540 $ Poids 0 % |
| 11 | 1929, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2024-10-02 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (2 886 $/m²) 155,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 612 774 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, rue Foucault, Noyan 2025-02-04 · 4.4 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 762 245 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.