775 Chemin 4 IEME CONCESSION · Noyan
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 98,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 892,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 147 800 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229026775900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
56015229026775900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
336 486 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 52 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, chemin de la 3e Concession, Noyan 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 522 $/m²) 103,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 048 $ Poids 23 % |
| 2 | 1149, Front Sud, Clarenceville 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 258 $/m²) 106,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 980 $ Poids 6 % |
| 3 | 1580, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-07-18 · 3.0 km · Vendu 85 000 $ (953 $/m²) 89,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 559 $ Poids 1 % |
| 4 | 130, rue Principale, Clarenceville 2024-09-09 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 427 556 $ Poids 1 % |
| 5 | 34, rue Wheeler, Noyan 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 292 000 $ (3 345 $/m²) 87,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 358 705 $ Poids 0 % |
| 6 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 3.4 km · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge −16 692 $ | 305 540 $ Poids 0 % |
| 7 | 1368, chemin du Bord-del'eau Sud, Noyan 2024-06-03 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 304 644 $ Poids 0 % |
| 8 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 121 917 $ Poids 0 % |
| 9 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 3.3 km · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 773 $ | 365 438 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, rue Fernande, Noyan 2025-04-25 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 014 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue Vosburgh, Noyan 2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (3 038 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +25 061 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 322 751 $ Poids 0 % |
| 12 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 308 554 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.