908 Chemin 4 IEME CONCESSION · Noyan
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 214,2 m² · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
99,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 291 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229143681000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
56015229143681000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±176.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
337 972 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 72 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Principale, Clarenceville 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (824 $/m²) 218,5 m² Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 725 $ Poids 9 % |
| 2 | 1355, chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 440 500 $ (2 025 $/m²) 217,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 828 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 986 $ Poids 5 % |
| 3 | 12, rue Draffin, Noyan 2025-07-24 · 3.2 km · Vendu 555 000 $ (3 219 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +67 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 564 $ Poids 0 % |
| 4 | 24, rue Labelle, Noyan 2025-07-09 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (2 469 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +44 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 658 $ Poids 0 % |
| 5 | 2998, Montée Bullock, Henryville 2024-10-07 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (3 352 $/m²) 179 m² · constr. 1984 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +58 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 042 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.