1207 Chemin FADDENTOWN · Noyan
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 207,9 m² · constr. 1875 · terrain 14 242 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 242 m²
Frontage
120,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 327 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
239245598300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
56015239245598300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±176.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
363 126 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 76 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Principale, Clarenceville 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (824 $/m²) 218,5 m² Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 131 $ Poids 22 % |
| 2 | 1355, chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 440 500 $ (2 025 $/m²) 217,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 828 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 606 $ Poids 1 % |
| 3 | 588, rang Melaven, Henryville 2024-11-22 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ (2 468 $/m²) 186,4 m² · constr. 1817 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +26 529 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 622 261 $ Poids 0 % |
| 4 | 24, rue Labelle, Noyan 2025-07-09 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (2 469 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 881 $ Poids 0 % |
| 5 | 2998, Montée Bullock, Henryville 2024-10-07 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (3 352 $/m²) 179 m² · constr. 1984 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +48 436 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 709 483 $ Poids 0 % |
| 6 | 1401, chemin Middle, Clarenceville 2026-01-28 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (1 681 $/m²) 196,3 m² · constr. 1820 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 292 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, rue Draffin, Noyan 2025-07-24 · 4.3 km · Vendu 555 000 $ (3 219 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +57 142 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 585 923 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.