1397 Chemin FADDENTOWN · Noyan
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 1 931 $/m² · 247,9 m² · constr. 1865 · terrain 8 902,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 902,7 m²
Frontage
92,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 347 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
239325854500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
56015239325854500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±175.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
373 395 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 75 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Principale, Clarenceville 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (824 $/m²) 218,5 m² Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 606 $ Poids 4 % |
| 2 | 612, rue Front Nord, Clarenceville 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 851 000 $ (3 396 $/m²) 250,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge +63 825 $ | 1 023 431 $ Poids 3 % |
| 3 | 1355, chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 440 500 $ (2 025 $/m²) 217,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 828 $ · Ajust. superficie +30 784 $ · Ajust. âge −22 025 $ | 531 087 $ Poids 0 % |
| 4 | 465, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-22 · 4.1 km · Vendu 570 000 $ (2 426 $/m²) 235 m² · constr. 1860 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 623 036 $ Poids 0 % |
| 5 | 505, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-23 · 4.1 km · Vendu 585 000 $ (2 201 $/m²) 265,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −19 698 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 798 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.