1515 Chemin FADDENTOWN · Noyan
Valeur estimée
800 500 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 260 m² · constr. 1979 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 372 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
239451191200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
56015239451191200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
384 688 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 94 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue Front Nord, Clarenceville 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 851 000 $ (3 396 $/m²) 250,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 065 250 $ Poids 8 % |
| 2 | 9, rue St-Pierre, Henryville 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −83 076 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 103 316 $ Poids 3 % |
| 3 | 83, rue Principale, Clarenceville 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (824 $/m²) 218,5 m² Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 590 $ Poids 1 % |
| 4 | 1355, chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-31 · 3.6 km · Vendu 440 500 $ (2 025 $/m²) 217,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 828 $ · Ajust. superficie +43 037 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 609 415 $ Poids 0 % |
| 5 | 505, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-23 · 4.1 km · Vendu 585 000 $ (2 201 $/m²) 265,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 685 114 $ Poids 0 % |
| 6 | 465, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-22 · 4.2 km · Vendu 570 000 $ (2 426 $/m²) 235 m² · constr. 1860 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +30 319 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 680 460 $ Poids 0 % |
| 7 | 889, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-03 · 4.3 km · Vendu 1 925 000 $ (7 401 $/m²) 260,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 375 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 910 505 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.