1561 Chemin FADDENTOWN · Noyan
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 209 m² · constr. 1850 · terrain 21 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 493,6 m²
Frontage
135,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 272 700 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
239453615000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
56015239453615000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 82 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rang Melaven, Henryville 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (2 468 $/m²) 186,4 m² · constr. 1817 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 623 619 $ Poids 7 % |
| 2 | 612, rue Front Nord, Clarenceville 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 851 000 $ (3 396 $/m²) 250,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie −70 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 556 $ Poids 5 % |
| 3 | 2998, Montée Bullock, Henryville 2024-10-07 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (3 352 $/m²) 179 m² · constr. 1984 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +50 279 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 711 327 $ Poids 1 % |
| 4 | 83, rue Principale, Clarenceville 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (824 $/m²) 218,5 m² Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 584 $ Poids 1 % |
| 5 | 24, rue Labelle, Noyan 2025-07-09 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (2 469 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +38 025 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 457 239 $ Poids 0 % |
| 6 | 1355, chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 440 500 $ (2 025 $/m²) 217,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 828 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 469 670 $ Poids 0 % |
| 7 | 465, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-22 · 4.2 km · Vendu 570 000 $ (2 426 $/m²) 235 m² · constr. 1860 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −31 532 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 533 109 $ Poids 0 % |
| 8 | 121, 60 ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 482 500 $ (2 529 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 118 $ · Ajust. superficie +23 012 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 500 380 $ Poids 0 % |
| 9 | 898, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-16 · 4.2 km · Vendu 547 000 $ (3 237 $/m²) 169 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 686 $ · Ajust. superficie +64 734 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 607 720 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.