Rue DICKSON · Noyan
Valeur estimée
274 400 $
Terrain · terrain 459,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,4 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 600 $
Rôle antérieur 1 400 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
239581791800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
1 400 $
ID provincial
56015239581791800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 37 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Peupliers, Noyan 2025-10-16 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 1 % |
| 2 | 105, rue des Peupliers, Noyan 2024-08-21 · 3.0 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 897 $ Poids 0 % |
| 3 | 107, des Peupliers, Noyan 2024-09-04 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 140 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, rue Newman, Noyan 2025-06-18 · 3.3 km · Vendu 332 681 $ Ajust. marché +27 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 152 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, rue Newman, Noyan 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 326 157 $ Ajust. marché +26 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 090 $ Poids 0 % |
| 6 | 149, Rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 3.5 km · Vendu 426 000 $ Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 475 $ Poids 0 % |
| 7 | 168, rue Bachand, Noyan 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 356 913 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 913 $ Poids 0 % |
| 8 | 132, rue Boyer, Noyan 2026-04-28 · 3.6 km · Vendu 361 780 $ Ajust. marché +14 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 468 $ Poids 0 % |
| 9 | 170, rue Bachand, Noyan 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 363 126 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 126 $ Poids 0 % |
| 10 | 130, rue Boyer, Noyan 2026-04-28 · 3.6 km · Vendu 347 142 $ Ajust. marché +14 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 235 $ Poids 0 % |
| 11 | 158, rue Bachand, Noyan 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 331 376 $ Ajust. marché +27 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 740 $ Poids 0 % |
| 12 | 160, rue Bachand, Noyan 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 326 157 $ Ajust. marché +26 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 090 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.