9 Montée ODELLTOWN · Lacolle
Valeur estimée
441 000 $
Autre · 5 492 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 23 983,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 983,6 m²
Frontage
158,3 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 318 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138940788000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
56023138940788000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 51 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, route 223, Lacolle 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (6 468 $/m²) 80,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 145 $ Poids 6 % |
| 2 | 131, rang de la Barbotte, Lacolle 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 232 208 $ Poids 0 % |
| 3 | 131, rang de la Barbotte, Lacolle 2024-12-30 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (2 171 $/m²) 69,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 202 928 $ Poids 0 % |
| 4 | 18, rue Picard, Lacolle 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 405 000 $ (4 969 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 710 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, rue Picard, Lacolle 2025-03-26 · 4.1 km · Vendu 471 000 $ (5 730 $/m²) 82,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 481 544 $ Poids 0 % |
| 6 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 4.3 km · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 881 $ Poids 0 % |
| 7 | 43, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 4.3 km · Vendu 490 500 $ (5 874 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 475 884 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.