46 Rue COLLÈGE · Lacolle
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 95,4 m² · constr. 1978 · terrain 7 861 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 861 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 246 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139394299000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
56023139394299000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 37 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 500 m · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 114 773 $ Poids 75 % |
| 2 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 615 m · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +34 183 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 560 236 $ Poids 63 % |
| 3 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 869 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 399 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 556 471 $ Poids 61 % |
| 4 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 740 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge −12 837 $ | 192 119 $ Poids 60 % |
| 5 | 43, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 559 m · Vendu 490 500 $ (5 874 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie +34 952 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 520 234 $ Poids 46 % |
| 6 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −21 277 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 426 400 $ Poids 45 % |
| 7 | 10, rue Poussard, Lacolle 2025-05-12 · 893 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 819 $ Poids 44 % |
| 8 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −33 211 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 418 790 $ Poids 39 % |
| 9 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −30 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 531 $ Poids 38 % |
| 10 | 18, rue Picard, Lacolle 2025-05-02 · 700 m · Vendu 405 000 $ (4 969 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +34 537 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 435 229 $ Poids 37 % |
| 11 | 19, rue Picard, Lacolle 2025-03-26 · 660 m · Vendu 471 000 $ (5 730 $/m²) 82,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +37 818 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 524 805 $ Poids 36 % |
| 12 | 4, rue Lenoir, Lacolle 2025-05-05 · 804 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −27 978 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 446 942 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.