31 Montée RICHARD · Lacolle
Valeur estimée
653 200 $
Autre · 5 906 $/m² · 110,6 m² · constr. 1920 · terrain 344 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344 735,1 m²
Frontage
177 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 700 $
Rôle antérieur 903 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139790014200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 000 500 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
903 900 $
ID provincial
56023139790014200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 84 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Petit Rang, Lacolle 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 848 $/m²) 98,3 m² · constr. 1874 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 463 $ Poids 31 % |
| 2 | 19, rang Double, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 032 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 318 $ Poids 8 % |
| 3 | 320, route 221 Nord, Lacolle 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 704 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −40 185 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 399 $ Poids 4 % |
| 4 | 7, chemin de la Grande-Ligne, Lacolle 2025-08-13 · 2.6 km · Vendu 375 800 $ (2 873 $/m²) 130,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 032 $ · Ajust. superficie −29 018 $ · Ajust. âge −37 580 $ | 340 234 $ Poids 2 % |
| 5 | 21-23, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2025-12-17 · 3.2 km · Vendu 213 000 $ (1 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 209 742 $ Poids 1 % |
| 6 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −21 394 $ | 198 743 $ Poids 1 % |
| 7 | 28, rue Poussard, Lacolle 2026-03-18 · 3.1 km · Vendu 585 000 $ (4 459 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −45 926 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 525 250 $ Poids 1 % |
| 8 | 47, rue Dawson, Lacolle 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −18 540 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 956 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, rue Poussard, Lacolle 2025-05-12 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +25 160 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 947 $ Poids 1 % |
| 10 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 907 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, rue Lenoir, Lacolle 2025-05-05 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 936 $ Poids 1 % |
| 12 | 11, rue Achille, Lacolle 2024-12-13 · 3.2 km · Vendu 123 339 $ (1 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge −12 334 $ | 138 957 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.