2 Rue PICARD · Lacolle
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 156 m² · constr. 2020 · terrain 953,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 387 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149249445100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
56023149249445100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 79 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-06-05 · 398 m · Vendu 485 000 $ (3 517 $/m²) 137,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 829 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 445 $ Poids 74 % |
| 2 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 302 m · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 523 469 $ Poids 69 % |
| 3 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 837 m · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +29 946 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 560 324 $ Poids 57 % |
| 4 | 39, rue Picard, Lacolle 2025-06-25 · 303 m · Vendu 468 500 $ (3 442 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +34 251 $ · Ajust. âge +16 398 $ | 557 835 $ Poids 52 % |
| 5 | 72, rue de l'Église Sud, Lacolle 2024-11-26 · 319 m · Vendu 299 900 $ (2 065 $/m²) 145,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 399 545 $ Poids 41 % |
| 6 | 12, de l'Église Nord, Lacolle 2025-01-09 · 674 m · Vendu 126 756 $ (777 $/m²) 163,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +12 676 $ | 160 949 $ Poids 40 % |
| 7 | 8, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 79 m · Vendu 635 000 $ (4 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +70 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 716 $ Poids 39 % |
| 8 | 34, rue Du Collège, Lacolle 2024-12-10 · 599 m · Vendu 532 000 $ (3 244 $/m²) 164 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 637 028 $ Poids 39 % |
| 9 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge +28 870 $ | 579 773 $ Poids 37 % |
| 10 | 28, rue Poussard, Lacolle 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 459 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +55 290 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 696 666 $ Poids 35 % |
| 11 | 56, rue du Collège, Lacolle 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 539 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −51 487 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 695 605 $ Poids 35 % |
| 12 | 6, rue Gamache, Lacolle 2024-09-16 · 279 m · Vendu 340 000 $ (2 017 $/m²) 168,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 889 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.