8-10 Rue BEURRERIE · Lacolle
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 182,6 m² · constr. 1900 · terrain 847,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,5 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 105 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149257557600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
56023149257557600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 31 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 209 m · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 480 146 $ Poids 68 % |
| 2 | 56, rue du Collège, Lacolle 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 539 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 611 669 $ Poids 51 % |
| 3 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 539 600 $ Poids 35 % |
| 4 | 6, rue Gamache, Lacolle 2024-09-16 · 327 m · Vendu 340 000 $ (2 017 $/m²) 168,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 388 710 $ Poids 33 % |
| 5 | 12, de l'Église Nord, Lacolle 2025-01-09 · 772 m · Vendu 126 756 $ (777 $/m²) 163,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +8 239 $ | 166 842 $ Poids 33 % |
| 6 | 34, rue Du Collège, Lacolle 2024-12-10 · 797 m · Vendu 532 000 $ (3 244 $/m²) 164 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie +30 168 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 611 011 $ Poids 31 % |
| 7 | 19, rue Beaulieu, Lacolle 2024-06-11 · 497 m · Vendu 300 000 $ (1 516 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 131 $ Poids 23 % |
| 8 | 33, Richelieu, Lacolle 2024-07-19 · 710 m · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +30 826 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 733 449 $ Poids 23 % |
| 9 | 9, rue Dumas, Lacolle 2024-08-19 · 970 m · Vendu 590 000 $ (3 347 $/m²) 176,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 658 829 $ Poids 23 % |
| 10 | 2, rue Bisaillon, Lacolle 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 209 $/m²) 166,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +34 305 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 722 109 $ Poids 23 % |
| 11 | 56, rue du Collège, Lacolle 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 026 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 208 049 $ Poids 22 % |
| 12 | 44, rue du Collège, Lacolle 2024-08-23 · 877 m · Vendu 525 000 $ (3 219 $/m²) 163,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +31 384 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 608 250 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.