2 Rue BEURRERIE · Lacolle
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 206 m² · terrain 7 100,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 100,7 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 458 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149267019500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
56023149267019500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 84 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 166 m · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +53 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 206 $ Poids 43 % |
| 2 | 56, rue du Collège, Lacolle 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 539 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +36 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 571 $ Poids 42 % |
| 3 | 1, rue Morin, Lacolle 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 450 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −37 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 532 $ Poids 27 % |
| 4 | 19, rue Beaulieu, Lacolle 2024-06-11 · 482 m · Vendu 300 000 $ (1 516 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 868 $ Poids 26 % |
| 5 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie +56 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 322 $ Poids 23 % |
| 6 | 6, rue Gamache, Lacolle 2024-09-16 · 304 m · Vendu 340 000 $ (2 017 $/m²) 168,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +37 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 304 $ Poids 22 % |
| 7 | 203, route 221 Sud, Lacolle 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (4 492 $/m²) 220,4 m² · constr. 1836 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 659 $ Poids 21 % |
| 8 | 56, rue du Collège, Lacolle 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 026 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 058 $ Poids 18 % |
| 9 | 9, rue Dumas, Lacolle 2024-08-19 · 926 m · Vendu 590 000 $ (3 347 $/m²) 176,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +49 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 984 $ Poids 17 % |
| 10 | 33, Rue du Collège, Lacolle 2024-04-15 · 950 m · Vendu 425 000 $ (2 130 $/m²) 199,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 588 $ Poids 16 % |
| 11 | 33, Richelieu, Lacolle 2024-07-19 · 664 m · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +77 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 688 $ Poids 15 % |
| 12 | 2, rue Bisaillon, Lacolle 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 209 $/m²) 166,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +83 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 357 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.