5 Rue BOUCHER · Lacolle
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 99,2 m² · constr. 1947 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 199 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149277814200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
56023149277814200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 32 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 435 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 484 660 $ Poids 87 % |
| 2 | 67, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-09-16 · 318 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −22 261 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 345 897 $ Poids 55 % |
| 3 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 585 m · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +46 101 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 572 153 $ Poids 55 % |
| 4 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 897 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 356 845 $ Poids 52 % |
| 5 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 741 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 952 $ Poids 50 % |
| 6 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 372 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 394 428 $ Poids 49 % |
| 7 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 752 $ Poids 49 % |
| 8 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 468 $ Poids 48 % |
| 9 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge −21 394 $ | 187 357 $ Poids 48 % |
| 10 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 345 $ Poids 47 % |
| 11 | 42, Route 202, Lacolle 2025-12-16 · 897 m · Vendu 269 000 $ (2 395 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 270 456 $ Poids 47 % |
| 12 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 177 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 415 875 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.