2 Rue RICHELIEU · Lacolle
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 115,5 m² · constr. 1930 · terrain 951,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 183 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149278906000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
56023149278906000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 25 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-07-15 · 625 m · Vendu 405 000 $ (3 383 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 357 395 $ Poids 82 % |
| 2 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 318 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 188 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 308 $ Poids 81 % |
| 3 | 67, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-09-16 · 236 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 016 $ Poids 77 % |
| 4 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 885 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 052 $ Poids 68 % |
| 5 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 897 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 355 913 $ Poids 68 % |
| 6 | 3, rue Richelieu, Lacolle 2025-05-21 · 52 m · Vendu 328 000 $ (2 733 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 377 401 $ Poids 65 % |
| 7 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 591 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 108 $ Poids 64 % |
| 8 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 628 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 792 $ Poids 61 % |
| 9 | 42, Route 202, Lacolle 2025-12-16 · 897 m · Vendu 269 000 $ (2 395 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 269 804 $ Poids 61 % |
| 10 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 667 $ Poids 57 % |
| 11 | 8, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 287 m · Vendu 635 000 $ (4 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −29 882 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 598 363 $ Poids 55 % |
| 12 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −21 394 $ | 203 637 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.