8 Rue BOUCHER · Lacolle
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 141,4 m² · constr. 1955 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149287353300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
56023149287353300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 59 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-06-05 · 349 m · Vendu 485 000 $ (3 517 $/m²) 137,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 487 571 $ Poids 92 % |
| 2 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 960 m · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 535 762 $ Poids 63 % |
| 3 | 118, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-07-15 · 536 m · Vendu 405 000 $ (3 383 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 711 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 423 486 $ Poids 60 % |
| 4 | 39, rue Picard, Lacolle 2025-06-25 · 647 m · Vendu 468 500 $ (3 442 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 469 459 $ Poids 57 % |
| 5 | 8, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 390 m · Vendu 635 000 $ (4 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +34 614 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 662 859 $ Poids 54 % |
| 6 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 701 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 949 $ Poids 50 % |
| 7 | 3, rue Richelieu, Lacolle 2025-05-21 · 87 m · Vendu 328 000 $ (2 733 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie +29 247 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 419 358 $ Poids 46 % |
| 8 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 178 m · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −34 528 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 503 544 $ Poids 46 % |
| 9 | 72, rue de l'Église Sud, Lacolle 2024-11-26 · 130 m · Vendu 299 900 $ (2 065 $/m²) 145,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 384 467 $ Poids 45 % |
| 10 | 67, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-09-16 · 359 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +44 841 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 427 399 $ Poids 40 % |
| 11 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 876 $ Poids 40 % |
| 12 | 28, rue Poussard, Lacolle 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 459 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 593 917 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.