2 Rue BOUCHER · Lacolle
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 122,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 302 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149287369300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
56023149287369300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 55 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-07-15 · 587 m · Vendu 405 000 $ (3 383 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 431 843 $ Poids 85 % |
| 2 | 115, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-06-05 · 382 m · Vendu 485 000 $ (3 517 $/m²) 137,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 257 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 502 659 $ Poids 71 % |
| 3 | 67, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-09-16 · 315 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 433 187 $ Poids 70 % |
| 4 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 642 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 190 $ Poids 67 % |
| 5 | 3, rue Richelieu, Lacolle 2025-05-21 · 47 m · Vendu 328 000 $ (2 733 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 393 391 $ Poids 66 % |
| 6 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 393 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 554 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 616 549 $ Poids 65 % |
| 7 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 843 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 444 510 $ Poids 64 % |
| 8 | 8, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 358 m · Vendu 635 000 $ (4 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 615 545 $ Poids 62 % |
| 9 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 944 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 484 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 467 585 $ Poids 59 % |
| 10 | 42, Route 202, Lacolle 2025-12-16 · 843 m · Vendu 269 000 $ (2 395 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 331 868 $ Poids 58 % |
| 11 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 673 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 614 $ Poids 52 % |
| 12 | 21, rue Bouchard, Lacolle 2025-08-12 · 930 m · Vendu 485 000 $ (4 048 $/m²) 119,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 573 962 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.