4 Rue BOUCHER · Lacolle
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 136,2 m² · constr. 1880 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 184 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149287377200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
56023149287377200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 35 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-06-05 · 369 m · Vendu 485 000 $ (3 517 $/m²) 137,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 439 626 $ Poids 93 % |
| 2 | 118, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-07-15 · 568 m · Vendu 405 000 $ (3 383 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 914 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 414 $ Poids 68 % |
| 3 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 922 m · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 014 $ Poids 66 % |
| 4 | 39, rue Picard, Lacolle 2025-06-25 · 617 m · Vendu 468 500 $ (3 442 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 460 509 $ Poids 60 % |
| 5 | 8, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 369 m · Vendu 635 000 $ (4 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 649 910 $ Poids 60 % |
| 6 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 664 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 421 352 $ Poids 57 % |
| 7 | 3, rue Richelieu, Lacolle 2025-05-21 · 58 m · Vendu 328 000 $ (2 733 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 346 651 $ Poids 53 % |
| 8 | 67, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-09-16 · 331 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +36 572 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 393 931 $ Poids 48 % |
| 9 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 842 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +40 862 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 391 304 $ Poids 44 % |
| 10 | 72, rue de l'Église Sud, Lacolle 2024-11-26 · 113 m · Vendu 299 900 $ (2 065 $/m²) 145,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 319 117 $ Poids 43 % |
| 11 | 28, rue Poussard, Lacolle 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 459 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 582 324 $ Poids 42 % |
| 12 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 162 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.