3 Rue LAPIERRE · Lacolle
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 104,5 m² · constr. 1955 · terrain 906 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 220 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149287825100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
56023149287825100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 39 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 447 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 518 998 $ Poids 90 % |
| 2 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 796 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 381 266 $ Poids 68 % |
| 3 | 67, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-09-16 · 378 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 368 725 $ Poids 67 % |
| 4 | 118, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-07-15 · 576 m · Vendu 405 000 $ (3 383 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 361 061 $ Poids 61 % |
| 5 | 42, Route 202, Lacolle 2025-12-16 · 796 m · Vendu 269 000 $ (2 395 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 287 564 $ Poids 61 % |
| 6 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 983 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 405 361 $ Poids 60 % |
| 7 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 701 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 729 $ Poids 59 % |
| 8 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 947 $ Poids 56 % |
| 9 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 513 $ Poids 53 % |
| 10 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 813 $ Poids 53 % |
| 11 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge −21 394 $ | 192 650 $ Poids 52 % |
| 12 | 37, rue Van Vliet, Lacolle 2025-06-20 · 761 m · Vendu 310 000 $ (2 811 $/m²) 110,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 448 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.