4 Rue RICHELIEU · Lacolle
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 143,3 m² · constr. 1918 · terrain 1 938,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 938,6 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 280 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149288257200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
56023149288257200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 61 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-06-05 · 425 m · Vendu 485 000 $ (3 517 $/m²) 137,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 112 $ Poids 89 % |
| 2 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 822 m · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 476 183 $ Poids 70 % |
| 3 | 39, rue Picard, Lacolle 2025-06-25 · 533 m · Vendu 468 500 $ (3 442 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 472 729 $ Poids 60 % |
| 4 | 118, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-07-15 · 650 m · Vendu 405 000 $ (3 383 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 925 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 425 $ Poids 54 % |
| 5 | 8, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 316 m · Vendu 635 000 $ (4 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +39 345 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 667 590 $ Poids 53 % |
| 6 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 570 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +29 367 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 725 $ Poids 51 % |
| 7 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 87 m · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −31 935 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 467 462 $ Poids 51 % |
| 8 | 72, rue de l'Église Sud, Lacolle 2024-11-26 · 114 m · Vendu 299 900 $ (2 065 $/m²) 145,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +8 997 $ | 365 437 $ Poids 46 % |
| 9 | 3, rue Richelieu, Lacolle 2025-05-21 · 70 m · Vendu 328 000 $ (2 733 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie +31 843 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 395 714 $ Poids 44 % |
| 10 | 28, rue Poussard, Lacolle 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 459 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +26 976 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 598 152 $ Poids 43 % |
| 11 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 695 $ Poids 40 % |
| 12 | 64, rue Saint-Louis, Lacolle 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 394 500 $ (2 991 $/m²) 131,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 408 653 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.