9 Rue RICHELIEU · Lacolle
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 1 802 $/m² · 263,3 m² · constr. 1968 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 213 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149288681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
56023149288681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 59 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Morin, Lacolle 2025-04-30 · 999 m · Vendu 580 000 $ (2 450 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +32 590 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 643 335 $ Poids 35 % |
| 2 | 25, Rue du Norois, Lacolle 2024-03-25 · 521 m · Vendu 585 000 $ (2 417 $/m²) 242 m² · constr. 1991 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 707 473 $ Poids 18 % |
| 3 | 203, route 221 Sud, Lacolle 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (4 492 $/m²) 220,4 m² · constr. 1836 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 350 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 185 350 $ Poids 11 % |
| 4 | 19, rue Beaulieu, Lacolle 2024-06-11 · 493 m · Vendu 300 000 $ (1 516 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +49 570 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 432 299 $ Poids 10 % |
| 5 | 56, rue du Collège, Lacolle 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 539 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +138 360 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 767 552 $ Poids 9 % |
| 6 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 145 m · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 651 822 $ Poids 9 % |
| 7 | 14, carré De Beaujeu, Lacolle 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +146 523 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 694 089 $ Poids 7 % |
| 8 | 33, Carré De Beaujeu, Lacolle 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 415 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +52 879 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 655 414 $ Poids 6 % |
| 9 | 33, Rue du Collège, Lacolle 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 130 $/m²) 199,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +67 957 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 589 372 $ Poids 6 % |
| 10 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie +131 225 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 650 542 $ Poids 5 % |
| 11 | 9, rue Dumas, Lacolle 2024-08-19 · 681 m · Vendu 590 000 $ (3 347 $/m²) 176,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +145 576 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 793 863 $ Poids 5 % |
| 12 | 6, rue Gamache, Lacolle 2024-09-16 · 311 m · Vendu 340 000 $ (2 017 $/m²) 168,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 488 494 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.