11 Rue RICHELIEU · Lacolle
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 146 m² · constr. 1965 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 272 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149288931900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
56023149288931900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 58 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-06-05 · 442 m · Vendu 485 000 $ (3 517 $/m²) 137,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 519 910 $ Poids 86 % |
| 2 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 877 m · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 501 $ Poids 65 % |
| 3 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 166 m · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −28 250 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 509 822 $ Poids 56 % |
| 4 | 39, rue Picard, Lacolle 2025-06-25 · 619 m · Vendu 468 500 $ (3 442 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 477 376 $ Poids 55 % |
| 5 | 118, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-07-15 · 638 m · Vendu 405 000 $ (3 383 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 492 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 451 517 $ Poids 49 % |
| 6 | 8, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 398 m · Vendu 635 000 $ (4 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +46 069 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 674 314 $ Poids 48 % |
| 7 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 607 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +33 312 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 670 $ Poids 46 % |
| 8 | 72, rue de l'Église Sud, Lacolle 2024-11-26 · 163 m · Vendu 299 900 $ (2 065 $/m²) 145,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 389 218 $ Poids 46 % |
| 9 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 700 $ Poids 41 % |
| 10 | 3, rue Richelieu, Lacolle 2025-05-21 · 100 m · Vendu 328 000 $ (2 733 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie +35 533 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 425 644 $ Poids 40 % |
| 11 | 28, rue Poussard, Lacolle 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 459 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +32 995 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 604 172 $ Poids 38 % |
| 12 | 64, rue Saint-Louis, Lacolle 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 394 500 $ (2 991 $/m²) 131,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge −5 917 $ | 446 224 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.