4 Rue LAPIERRE · Lacolle
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 135,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 075,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 339 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149297437200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
56023149297437200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 74 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-06-05 · 460 m · Vendu 485 000 $ (3 517 $/m²) 137,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 534 692 $ Poids 89 % |
| 2 | 118, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-07-15 · 630 m · Vendu 405 000 $ (3 383 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 471 553 $ Poids 68 % |
| 3 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 929 m · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 525 163 $ Poids 65 % |
| 4 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 649 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 745 $ Poids 59 % |
| 5 | 8, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 463 m · Vendu 635 000 $ (4 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 678 921 $ Poids 58 % |
| 6 | 39, rue Picard, Lacolle 2025-06-25 · 688 m · Vendu 468 500 $ (3 442 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −7 027 $ | 498 438 $ Poids 57 % |
| 7 | 3, rue Richelieu, Lacolle 2025-05-21 · 155 m · Vendu 328 000 $ (2 733 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 410 748 $ Poids 54 % |
| 8 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 736 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +38 981 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 466 223 $ Poids 49 % |
| 9 | 67, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-09-16 · 412 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +34 823 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 182 $ Poids 49 % |
| 10 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 444 480 $ Poids 46 % |
| 11 | 42, Route 202, Lacolle 2025-12-16 · 736 m · Vendu 269 000 $ (2 395 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 347 078 $ Poids 44 % |
| 12 | 72, rue de l'Église Sud, Lacolle 2024-11-26 · 216 m · Vendu 299 900 $ (2 065 $/m²) 145,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 377 961 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.