12 Rue RICHELIEU · Lacolle
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 1 909 $/m² · 194,7 m² · constr. 1940 · terrain 997,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 143 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149298286500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
56023149298286500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 34 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 190 m · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +38 212 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 576 284 $ Poids 55 % |
| 2 | 14, carré De Beaujeu, Lacolle 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 187 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 752 $ Poids 37 % |
| 3 | 56, rue du Collège, Lacolle 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 539 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 633 077 $ Poids 36 % |
| 4 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie +39 019 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 558 336 $ Poids 33 % |
| 5 | 12, de l'Église Nord, Lacolle 2025-01-09 · 637 m · Vendu 126 756 $ (777 $/m²) 163,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge +12 676 $ | 175 978 $ Poids 28 % |
| 6 | 6, rue Gamache, Lacolle 2024-09-16 · 314 m · Vendu 340 000 $ (2 017 $/m²) 168,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +26 317 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 400 910 $ Poids 28 % |
| 7 | 9, rue Dumas, Lacolle 2024-08-19 · 606 m · Vendu 590 000 $ (3 347 $/m²) 176,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +30 788 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 679 076 $ Poids 26 % |
| 8 | 19, rue Beaulieu, Lacolle 2024-06-11 · 482 m · Vendu 300 000 $ (1 516 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 338 303 $ Poids 26 % |
| 9 | 33, Richelieu, Lacolle 2024-07-19 · 344 m · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +54 737 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 757 359 $ Poids 22 % |
| 10 | 34, rue Du Collège, Lacolle 2024-12-10 · 914 m · Vendu 532 000 $ (3 244 $/m²) 164 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie +49 794 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 630 637 $ Poids 22 % |
| 11 | 2, rue Bisaillon, Lacolle 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 209 $/m²) 166,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +59 771 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 747 575 $ Poids 21 % |
| 12 | 107, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 533 $/m²) 157,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +46 612 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 463 656 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.